5 กลยุทธ์ที่สำคัญสำหรับการเทรดดิ้งขึ้นจนกลายเป็นบ้านขนาดใหญ่ C ทั้งหมดเราถั่ว แต่กำลังมองหาที่จะไต่ขึ้นบ้านของเรา ครอบครัวของเราได้เติบโตขึ้นก็ตามเราบันทึกไว้เพียงพอสำหรับการชำระเงินลงขนาดใหญ่และเราต้องการเป็นโรงเรียนที่ดีกว่าอำเภอ / สถานที่ตั้ง ในขณะที่ดีได้รับการตีในบ้านในปัจจุบันของเราตั้งแต่เราซื้อในปี 2005 เธอเอาใจใส่มากมายของผู้ถือหุ้นในการมี (ใช่เราอยู่ในชนกลุ่มน้อยที่ทำให้ 20% ลงและใช้เวลาในการชุมนุมจำนอง 30 ปี) และอยู่ภายใต้ความดันไม่มี เพื่อให้ย้ายกำลังรอดูแนวทางในการพยายามที่จะตรงกับข้อเสนอที่ดีในบ้านเราที่มีคะแนนสถานที่ให้บริการที่ดี (บ้านในฝัน) จากผู้ขายที่มีแรงจูงใจในย่านชั้นนำในพื้นที่ ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการประเมินทางการเงินของเราจะตั้งค่าสเปรดชีทรายละเอียดค่าใช้จ่ายค่อนข้างสรุปการทำธุรกรรมทั้งหมดเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายในอนาคตในบ้านขนาดใหญ่ที่อาจเกิดขึ้นกับสระว่ายน้ำและอื่น ๆ เป็นส่วนหนึ่งของการออกกำลังกายนี้ผมพิจารณาแต่ละและประเภทของค่าใช้จ่ายทุก เพื่อดูว่ามีโอกาสใด ๆ สำหรับการออมและผมพบว่าหลาย ๆ ค่านายหน้า (อย่าจ่ายเงิน 6%.) มาอยู่ที่ทุกคนตระหนักดีของนายหน้าล็อคมีในตลาด ในช่วงบูมที่อยู่อาศัยเราก็สามารถที่จะดึงออกขายครั้งแรกที่บ้านของเราโดยไม่มีนายหน้า แต่วันนี้บ้านกำลังนั่งเดือนและแม้กระทั่งปีที่ผ่านมาแม้จะมีนายหน้า ที่จุดในเวลานี้ถ้าคุณต้องการที่จะเล่นคุณได้ต้องจ่ายนายหน้าเคยชินเพียงแสดงให้กับผู้ซื้อบ้านของพวกเขาหากผู้ขายไม่ได้เล่นตามกฎ อดีตบรรทัดฐานเป็นค่า 6% ขึ้นอยู่กับราคาขายที่บ้านของคุณ โดยไม่คำนึงถึงวิธีการที่ไร้สาระก็คือการจ่ายเงินคนคิดเป็นร้อยละของราคาขายถึงแม้ว่าพวกเขาจะทำสวยมากจำนวนเงินเดียวกันของการทำงานไม่คำนึงถึงราคาขายนี้เป็นสิ่งที่คุณจะได้ร่วมงานกับ วันนี้ตลาดมีโรคโลหิตจาง, theres กฎไม่ได้เขียนไว้ที่ 5% เป็น 6% ใหม่ ณ จุดนี้ไม่เห็นด้วยกับการจ่ายเงินทุกคนที่ 6% ถ้าพวกเขาบังคับให้ปัญหาการถ่ายโอนข้อมูลพวกเขาและหานายหน้าใหม่ จะใช้เวลานี้บิตเพิ่มเติมเราได้รับรายชื่อเฉพาะ 4.5% นี่คือเหตุผลที่เราใช้กับนายหน้าของเราและคุณสามารถใช้เหมือนกัน: นายหน้าของเรา (ก่อนหักค่าธรรมเนียมของเขาแน่นอน) จะได้รับ 2% จากการขายของเราและมีแนวโน้มที่ 2.5% -3% จากที่บ้านที่เราซื้อ นับตั้งแต่ได้รับการปรับขึ้นเงินที่เพิ่มขึ้นจากบ้านที่มีราคาสูงกว่าการซื้อถูกกว่าจะทำขึ้นสำหรับ 0.5% น้อยได้รับการเสนอให้เขาในการขายของเรา ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ต่อสาธารณชนเป็นนายหน้า 5% เพื่อให้ฝ่ายตรงข้ามนายหน้าเคยชินหยุดชะงักหรือทำให้เกิดความสับสน ดังนั้นกำลังเล่นตามกฎในสายตาของฝ่ายตรงข้ามนายหน้า แต่ประหยัดตัวเองเพิ่ม $ 2K หรือดังนั้นในกระบวนการ ปิดค่าใช้จ่ายในขณะที่มันอาจจะฟังถ้อยคำที่เบื่อหูคุณแน่นอนควรจะได้รับ 3 หรือมากกว่าคำพูดจากธนาคารในประเทศหลายธนาคารขนาดใหญ่และนายหน้าจำนองที่จะหาชุดที่ดีที่สุดของอัตราค่าใช้จ่ายปิด ด้วยคำพูดที่หลายแห่งในมือคุณได้ใช้ประโยชน์ในการระบุตัวตนของคนที่คุณต้องการที่จะทำงานกับพวกเขาและเล่นออกจากกันเพื่อให้ทั้งโกนไม่กี่ร้อย bucks บนค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมหรือได้รับ 1/8 ของจุดเคาะอัตราของคุณ มันได้ผล! Ive ทำมาก่อน อัตราค่าบริการที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ แต่คุณยังสามารถทิ้งเงินค่าใช้จ่ายในการปิดถ้าคุณไม่ป้องกันตัวเอง ความต้องการการประมาณการความเชื่อที่เต็มรูปแบบที่ดีขึ้นด้านหน้าและสร้างค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้เข้าไปในการคำนวณของคุณ คุณจะมีโอกาสเป็นหนี้ปีเต็มของภาษีและค่าประกันภัยขึ้นด้านหน้าและคุณอาจเป็นหนี้สองสามเดือนการชำระเงินจำนองเป็นอย่างดี ค่าเหล่านี้ล่วงหน้าขนาดใหญ่ส่งผลกระทบต่อทุกส่วนเกินเท่าใดเงินสดคุณจะมีวันที่คุณย้ายไปอยู่และแน่นอนคุณต้องการกองทุนฉุกเฉินเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจับทุกอย่างขึ้นด้านหน้าและจะอนุรักษ์ด้วยการประเมินของคุณ ขายระยะสั้นและ Foreclosures เสนอ Value เหลือเชื่อเนื่องจากเรามีเวลาที่จะขายบ้านของเรากับการซื้อบ้านใหม่ที่อาจจะไม่สามารถที่จะใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้ เหตุผลที่ถูกข้อเสนอเหล่านี้จะนั่งอยู่กับนายธนาคารหรือข้าราชการเป็นเวลาหลายเดือนแล้วบูมพวกเขากล่าวว่าไปและคุณได้อย่างใดอย่างหนึ่งมีการปิดหรือที่บ้านที่จะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ บิตแปลก แต่ในการพูดคุยกับนายหน้าของฉันและยังอ่านเกี่ยวกับออนไลน์เหล่านี้ระยะเวลาคืออะไร แต่คาดเดาได้ Butif youre การให้เช่าหรืออาศัยอยู่กับพ่อแม่และเวลาอยู่บนด้านข้างของคุณจริงๆคุณสามารถบรรลุข้อตกลงอย่างไม่น่าเชื่อในการยึดแม้ในพื้นที่หรูหรามาก เป็นตัวอย่างที่เอาใจใส่ละแวกที่เพื่อนของเราอาศัยอยู่ที่ยอดขายบ้านที่ผ่านมาอยู่ในช่วง 700-800k แต่การยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่งไปราคา $ 500K ดูเหมือนว่าของนักลงทุนเพราะบ้านที่มีอยู่แล้วกลับมาในตลาดสำหรับ $ 650K ตอนนี้พวกเขาอาจไม่ได้รับมัน แต่ถ้าพวกเขาทำแม้สุทธิของค่าใช้จ่ายพวกเขากำลังมองหาที่มีผลตอบแทนที่ดีด่าว่าพวกเขาเพียงใส่ $ 100K ลง ตอนนี้ไม่ได้อยู่ในธุรกิจของการพลิกและถ้าคุณกำลังอ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้เป็นครั้งแรกคุณอาจจะไม่ควรจะเป็นได้ทั้ง แต่ถ้าคุณต้องการที่จะประหยัด 30-40% ออกมูลค่าตลาดยุติธรรมความสุขแล้วสำหรับบ้านในอนาคตของคุณตรวจสอบออก คุณสามารถค้นหาการยึดและการขายสั้น ๆ ในเว็บไซต์เช่น RealtyTrac, Trulia, ยึดและอื่น ๆ แนบเนียนประเมินค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เพิ่มขึ้นผมรำคาญอย่างต่อเนื่องเมื่อฉันได้ยินเกี่ยวกับคนที่บอกว่าพวกเขาจะเป็นบ้านที่ยากจนและประเมินทั้งหมดเท่าใดก็จะเสียค่าใช้จ่ายที่จะอาศัยอยู่ในบ้านใหม่ของพวกเขา youd คิดกับเดือนที่นำไปทำธุรกรรม theyd มีเวลาที่จะทำบางการคำนวณคร่าวๆเกี่ยวกับวิธีการของพวกเขาค่าใช้จ่ายจะเปลี่ยน อิ่มตระหนักดีว่าถ้าเราซื้อสถานที่ที่มีสระว่ายน้ำที่กำลังมอง AA ไม่กี่ร้อยต่อเดือนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการใช้พลังงาน, สารเคมีและปิดแม้ว่าผมจะทำมากที่สุดของมันเอง บางคนพิจารณาอื่น ๆ รวมถึงความจริงที่ว่ามันมีแนวโน้มที่จะเป็นบิตมากขึ้นเพื่อให้ความร้อนและเย็นบ้านขนาดใหญ่ ในที่สุดการเดินทางของฉันไปทำงานจะอีกนานดังนั้นฉันรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นสำหรับการเดินทางไปปรับแต่งประมาณ 50 เซนต์ต่อไมล์ต่อการจับทั้งก๊าซและค่าเสื่อมราคา / การบำรุงรักษา ฉันยังมีเจ้าของบ้านประกันจากตัวแทนของเราขึ้นอยู่กับผู้สมัครที่บ้านของเรา ภาษีจะสูงขึ้น ทุกแง่มุมเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นในสเปรดชีตดังนั้นชัดเจนเป็นวันที่ ur o ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่กำลังจะเพิ่มขึ้นเกินกว่าวิธีการชั้นที่ 1 เพียงการชำระเงินจำนองที่สูงขึ้น คุณกำลังจะสูญเสียแม้รายได้เพิ่มเติมโดยปิดตั้งแต่นี้เป็นเช่นตลาดผู้ซื้อผู้ขายที่มีเรื่องราวสยองขวัญเกี่ยวกับการออกมีผู้ซื้อ nitpicking กลับมาและนิกเกิลและ diming ขายหมดหวังที่เปิดทุก นอกเหนือจากความจริงที่ว่าข้อเสนอเริ่มต้นใด ๆ ที่คุณได้รับจะต่ำกว่าราคาขายของผู้ซื้อยังมีแนวโน้มที่จะพยายามที่จะดึงเงินใด ๆ เพิ่มเติมจากคุณว่าพวกเขาสามารถ พวกเขาอาจพยายามที่จะเล็บคุณมีบางสิ่งบางอย่างที่ไม่ได้ถูกระบุไว้ในแบบแสดงรายการข้อมูลของคุณความจริงที่ว่าคุณกำลังการเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือแสงสว่างกับคุณหรือแย่ลงเมื่อการตรวจสอบเสร็จแล้วให้พวกเขาสามารถทำให้ความต้องการที่ไม่สมควร ตัวอย่าง Ive ได้ยินรวมถึงการบังคับที่เป็นจิตรกรมืออาชีพดำเนินการ touchups เล็กน้อยเมื่อเจ้าของบ้านอาจจะมีเช่นเดียวกับการเรียกร้องให้ช่างไฟฟ้าที่ได้รับการรับรองอีกครั้งเชื่อมต่อพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำที่ผู้ขายได้ปิดการใช้งานการแสดง (เพื่อไม่รวมเสียงในช่วงเกมส์) . ในฐานะที่ไม่มีเหตุผลและไร้สาระเป็นตัวอย่างเหล่านี้เป็นผู้ขายอยากจะเห็นใบเสร็จรับเงินและผู้ซื้อมีการปิดบ้านใหม่ในการทำงานและได้รับบ้านของพวกเขาขายไม่ว่าไร้สาระความต้องการได้ กับในใจก็จะดีที่สุดที่จะพยายามที่จะระบุและเห็นด้วยกับเป็นหนี้สินที่เป็นไปได้มากที่สุดเท่าที่คุณสามารถขึ้นด้านหน้า ซึ่งอาจรวมถึงจริงชี้ให้เห็นสิ่งที่จะเปิดขึ้นในการตรวจสอบก่อนที่จะลงนามในสัญญาแม้กระทั่งรายชื่อพวกเขาในการมีเท่าที่เป็นที่ยอมรับในเงื่อนไข ตรงกันข้ามถ้าคุณกำลังลื่นไหลคุณสามารถพยายามที่จะรีดไถเจ้าของบ้านที่คุณกำลังซื้อจากในนาทีสุดท้ายเช่นกัน แต่ไม่ thats สไตล์ของฉันเงินเท่านั้นหลังจากทั้งหมด และแน่นอนผู้ขายจะพูดคุยเกี่ยวกับถังขยะที่คุณออกเดินทางไปยังประเทศเพื่อนบ้านของพวกเขาและคุณจะเป็นที่รู้จักกันเป็น cheapskate ลื่นไหลเมื่อคุณย้ายใน เหล่านี้เป็นเพียงบางส่วนของสมมติฐานที่สำคัญและกลยุทธ์การออมที่คุณได้มีความสมบูรณ์แบบในการสั่งซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังได้รับค่าที่ดีที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมของคุณและยังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังไม่ได้รับในหัวของคุณ ตลาดที่เต็มไปด้วยความเสี่ยงทำไมเพิ่มมากขึ้นในการทำธุรกรรมของคุณ? อะไรคือเคล็ดลับการย้ายที่คุณชื่นชอบ?